2020年中级建筑与房地产考试核心知识点解析

一、建筑法规与政策

1. 建筑工程施工许可制度（核心要点）

• 需取得《建筑工程施工许可证》的条件（七项必备）
• 施工许可证有效期（6个月），延期需重新申请
• 未取得许可擅自施工的法律责任（《建筑法》第68条）

二、房地产开发流程

1. 项目前期阶段

2. 建设阶段

（1）施工组织设计编制要求（《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2009）

（2）危险性较大的分部分项工程目录（包含7大类18项）

三、建筑工程技术要点

1. 混凝土工程

• 强度等级检测方法（回弹法、钻芯法）
• 拆模时间控制标准（侧模≥1.5MPa，底模≥2.5MPa）

2. 建筑节能

（1）居住建筑节能设计标准（《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2018）

（2）围护结构保温材料性能要求（传热系数≤0.6 W/(㎡·K)）

四、工程经济与成本控制

1. 投资估算编制

（1）建筑工程单价组成（八项：人工费、材料费、机械费等）

（2）综合单价分析表编制规范

2. 成本偏差分析

五、安全与质量管理

1. 安全生产管理

• 危大工程专项方案编制（需专家论证）
• 安全防护设施验收标准（符合《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011）

2. 质量验收流程

（1）分项/分部工程验收（三级验收制度）

（2）竣工验收备案材料清单（《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》）

六、典型问题案例

1. 工程款结算纠纷

（1）合同无效情形（《民法典》第733条）

（2）实际完成工程量认定规则

2. 环境保护处罚案例

（1）扬尘污染处罚标准（PM10浓度＞75μg/m³）

（2）噪声污染限值规定（《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB12523-2011）