2021年7月最新房贷利率解读

一、政策背景与利率调整

根据中国人民银行2021年7月发布的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上固定利率为4.65%，较上月持平。此次调整主要针对首套房和二套房差异化信贷政策，重点支持刚需和改善型住房需求。

二、主要城市利率对比

三、贷款计算示例

1. 等额本息还款

以贷款100万元、30年期限、利率4.65%计算：
月供：5317.75元（总利息约71.8万元）

2. 等额本金还款

四、注意事项

• 首套房认定标准：需提供连续2年社保或公积金缴纳记录
• 二套房首付比例普遍为60%-80%
• 利率优惠与银行存款准备金率挂钩

数据来源：中国人民银行2021年7月LPR报告、各城市住房公积金管理中心