2022房地产估价师考试核心要点

一、考试科目与时间

• 科目1：房地产基本制度与市场（2022年9月3日 09:00-12:00）
• 科目2：房地产估价理论与方法（2022年9月4日 09:00-12:00）
• 科目3：房地产投资与金融（2022年9月5日 09:00-12:00）
• 科目4：房地产估价案例与分析（2022年9月6日 09:00-12:00）

二、报名条件要求

1. 需具有完全民事行为能力

2. 学历要求：大专及以上学历（房地产估价相关课程）

3. 工作经验：从事房地产估价相关业务满2年

三、考试形式与纪律

四、重点备考方向

1. 房地产权属制度

• 《城市房地产管理法》核心条款
• 不动产单元划分标准（GB/T 17908-2012）
• 共有产权房政策要点

2. 估价方法应用

• 交易案例选取原则
• 价格修正体系（区域因素/个别因素）
• 市场法适用限制条件

五、注意事项

1. 考试用表规定：携带《房地产估价规范》（GB/T 15430-2009）电子版

2. 时间分配建议：

• 选择题：每题≤1.5分钟
• 案例题：重点章节占比≥40%（投资估算/收益法应用）

3. 评分标准：案例分析题需完整呈现三级估价程序