2023年房贷款计算器使用指南

一、基础参数计算

使用计算器前需确定以下参数：

• 贷款金额：按揭贷款最高不超过房屋总价70%（二线城市）或60%（一线城市）
• 基准利率：当前LPR为4.2%（2023年5月最新）
• 贷款年限：建议选择15-30年（需结合收入情况）

二、计算步骤

1. 首付计算

首付比例=房屋总价×（1-贷款成数）

2. 月供计算

月供=贷款本金×月利率×[1+(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

• 示例：贷款300万×20年（240期）
• 月利率=4.2%/12=0.35%



• 月供≈12845元（含首套房优惠后）

三、注意事项

1. 实际利率可能上浮10%-20%（根据央行最新政策）
2. 提前还款违约金通常为1%-6个月月供
3. 建议保留连续12个月银行流水证明

四、官方推荐工具

中国银行《个人住房贷款管理办法》（2023修订版）

中国人民银行《商品房销售管理办法》第18条