2025年房改新政核心要点解析

一、购房资格与首付比例调整

1. 常住人口认定标准升级，需提供连续3年社保或纳税记录。

2. 首套房首付比例降至25%，二套房降至30%（原35%）。

3. 新增"家庭住房面积累计不超过120㎡"的限购条款。

二、利率与税收优惠政策

• 首套房利率下限由LPR-50BP下调至LPR-100BP
• 契税首套房全免，二套房减半（原80%优惠）
• 增值税免征年限延长至10年（原5年）

三、保障性住房建设标准

四、租赁市场监管强化

1. 租金涨幅不得超过年度CPI+2%。

2. 房东需办理《住房租赁备案证》方可出租。

3. 租赁合同备案率纳入地方政府考核指标。

五、公积金政策优化

• 贷款额度上限提高至120万元
• 异地缴存职工可跨省提取
• 租房提取额度提高至月缴存额的50%

六、违规行为惩戒措施

1. 开发商违规销售将冻结监管账户

2. 物业公司违规收费纳入信用黑名单

3. 住建部2025年政策明确"房住不炒"底线