上海200万左右房产选购指南

一、核心区域推荐

预算200万在上海可关注以下区域：

• 浦东新区：陆家嘴周边次新房，交通便利但价格较高
• 杨浦区：五角场商圈辐射区，适合年轻家庭
• 宝山区：顾村板块性价比突出，主打生态宜居
• 嘉定区：南翔古镇周边有潜力地段

二、购房注意事项

需重点核查以下内容：

• 产权证性质（商品房/保障房）
• 房屋结构（是否已抵押/查封）
• 学区对口情况：需实地确认学位政策
• 物业费标准（建议选择≤5元/㎡·月）
• 交付标准：核对合同与实际交付差异

三、贷款方案对比

四、避坑要点

• 警惕急售房源：价格低于市场价20%需谨慎
• 核实开发商资质（住建委官网可查）
• 产权年限：商业房40年 vs 商品住宅70年
• 确认车位配比（建议≥1:1）

（数据来源：上海统计局，2023）