北京号 
emer 上海最新房贷利率政策解读（2023年10月更新）
一、政策背景
根据中国人民银行及上海银保监局最新要求，2023年10月起上海首套房贷利率执行LPR+35基点，二套房贷利率执行LPR+65基点。
二、利率详情
| 贷款类型 | 基准利率 | 当前执行利率 |
| 首套房贷 | 4.2% | 4.1%（含首付款比例要求） |
| 二套房贷 | 4.9% | 4.9%（限购区域执行） |
三、申请条件
- 首套房需提供连续12个月社保缴纳记录
- 二套房需满足上海市住房限购政策
- 贷款金额不超过评估价的80%（改善型住房）
四、注意事项
1. 计算基数调整：2023年起按家庭总资产评估价计算月供承受能力
2. 优惠措施：公积金贷款额度最高可提至120万元（需满足缴存年限要求）
注：具体执行以各合作银行最新公告为准
五、数据来源
| 政策依据 | 上海银保监局2023年10月公告 |
| 利率基准 | 2023年9月LPR（4.2%） |
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