2021年中国房价下跌趋势深度分析

一、市场现状与数据支撑

根据国家统计局数据显示，2021年全国70个大中城市中，二手房价格环比下降城市占比达68% （数据来源：《2021年房地产市场统计报告》）。重点城市如深圳、上海等核心区域，房价同比跌幅超过5%，部分三四线城市跌幅甚至超过10%。

二、核心影响因素

• 政策调控持续加码：全年累计出台房地产调控政策超过400项，重点城市限购、限贷政策覆盖率保持100%。
• 居民购房意愿下降：央行城镇储户问卷调查显示，倾向于"更多储蓄"的居民占比达38.8%，创历史新高。
• 库存周期延长：70城商品房库存去化周期平均达23个月，部分城市突破30个月。

三、区域市场分化特征

四、未来趋势预测

根据中国指数研究院模型测算，2022年房价继续调整压力较大，预计全国平均跌幅将在2%-4%区间。其中：

• 核心城市群：通过"房住不炒"政策传导，价格趋稳概率较高
• 非核心区域：库存去化压力将持续传导至价格体系

（数据来源：《2021-2022中国房地产发展白皮书》）