2021年5年以上房贷基准利率解读

利率政策背景

根据中国人民银行公告（2021年第10号），2021年5年以上等额本息还款商业性住房贷款基准利率为4.9%。该利率自2021年1月1日起执行。

利率调整时间线

• 2020年11月16日：LPR（贷款市场报价利率）首次下调，5年期以上LPR从4.80%降至4.65%
• 2021年1月1日：商业银行正式执行新基准利率

政策影响分析

购房者实际影响

以贷款100万元、30年期等额本息还款为例：
• 2021年月供较基准利率下降约15元/月
• 总利息减少约4.8万元

银行配套政策

主要调整方向包括：

• 首套房贷利率下限降至LPR-20BP
• 二套房贷利率下限降至LPR+30BP
• 首套房首付比例最低可至20%

政策执行说明

各银行执行细则存在差异化，具体利率需结合以下因素确定：借款人征信记录、贷款金额、还款能力证明、所在城市政策等。

数据来源：中国人民银行《2021年第四季度贷款市场报价利率（LPR）报告》