2023年房贷计算器使用指南

一、计算器核心功能

本工具支持以下参数输入与计算：

• 贷款金额（人民币单位：万元）
• 贷款年限（20-30年可选）
• 基准利率（参考2023年LPR 4.2%）
• 首付比例（最低20%-30%）

二、月供计算公式

等额本息还款公式：月供 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数] / [(1+月利率)^还款月数 - 1]

等额本金还款公式：月供 = 贷款本金/还款月数 + (贷款本金 - 已还本金)×月利率

三、使用步骤

1. 选择还款方式（等额本息/等额本金）
2. 输入贷款总额及首付比例
3. 设定贷款年限（20/25/30年）
4. 点击计算按钮获取详细数据

四、2023年主要政策

五、注意事项

• 实际月供需包含物业费、保险等附加费用
• 利率可能受央行政策调整影响（参考《2023年货币政策报告》）
• 计算结果仅供参考，以银行最终审批为准

六、常见问题

Q：如何计算总利息支出？

A：等额本息总利息 = 月供×还款月数 - 贷款本金

Q：提前还款违约金怎么算？

A：通常为剩余本金的1%-3%（具体以银行规定为准）