房地产信托投资基金（REITs）投资指南

一、REITs基金的定义与特点

房地产信托投资基金（REITs）是一种通过集合投资者资金，投资于商业地产项目并获取稳定收益的金融产品。

• 资产证券化：将不动产资产转化为可交易的金融工具
• 现金流优先：80%以上收益需来源于租金收入
• 专业化运营：需由持牌机构进行资产管理和运营

二、主要REITs类型

三、投资优势与风险

3.1 核心优势

• 分散投资：单只基金可持有多个项目
• 流动性提升：在交易所公开交易
• 税收优化：运营环节增值税减免

3.2 主要风险

市场风险：受宏观经济波动影响显著
运营风险：租金收入稳定性要求高
政策风险：需关注监管政策变化