2023年7月中国房地产市场数据报告

一、总体市场表现

2023年7月全国商品房销售面积4,560万平方米，环比下降8.3%，同比下降5.7%。其中住宅类销售占比达87.2%，商业地产销售额同比上涨2.1%。

1.1 销售金额分布

1.2 价格指数

• 70城新房价格指数环比下降0.4%（样本城市68个）
• 二手房价格指数环比持平，同比上涨0.9%

二、重点城市动态

2.1 北京

新房供应量同比减少12.6%，二手房挂牌量突破15万套。政策调整公积金贷款额度至120%，单周成交环比上涨9.8%。

2.2 上海

临港新片区土地成交溢价率超40%，保障性住房[u]开工量同比增长35%。二手房带看量下降8.2%。

2.3 广州

[u]城中村改造[u]项目[u]新增签约[u]5,236套[u]，[u]旧改[u]资金[u]到位[u]率[u]达[u]92.4%。

三、政策影响分析

3.1 贷款政策

• 首套房利率[u]下调[u]5-10个基点[u]（平均[u]3.85%）
• 二套房首付[u]比例[u]降至35%

共有[u]产权[u]住房[u]成交[u]量[u]同比[u]增长[u]28.6%，长租[u]公寓[u]空置[u]率[u]降至[u]8.9%。

4.2 技术应用

VR[u]看房[u]使用[u]率[u]达[u]34.7%，区块链[u]确权[u]项目[u]覆盖[u]12个[u]省[u]份[u]。

4.3 区域分化

长三角[u]城市群[u]新房[u]去化[u]周期[u]缩短[u]至[u]11.2个月[u]，东北地区[u]达[u]26.8个月[u]。

五、专家观点

中国房地产业协会[u]报告[u]指出[u]，当前[u]市场[u]呈现[u]两极[u]分化[u]，政策[u]工具箱[u]剩余[u]约[u]20[u]种[u]可选[u]措施[u]。

数据来源：国家统计局[u]、《2023[u]年上半年[u]中国[u]房地产市场[u]发展[u]报告[u]》（中国房地产业[u]协会[u]发布[u]）