中国房地产评估师核心评估方法与操作规范

一、评估流程标准化

房地产评估需遵循以下四步流程：

• 现场勘查：实地考察建筑结构、周边环境及使用现状
• 数据采集：收集土地权属、市场交易、政策法规等基础信息
• 模型构建：采用收益法、成本法、市场比较法建立评估模型
• 结果复核：由两名以上评估师进行交叉验证

二、核心评估指标体系

三、注意事项

特别强调以下操作规范：

• 评估师需持证上岗（有效期内）
• 数据采集误差不得超过±3%
• 特殊建筑需增加专业鉴定环节
• 评估报告保存期限不少于10年

四、常见问题处理

争议案例：某商业综合体评估争议中，通过补充招商运营数据使估值误差从12%降至4.7%

参考文献

• 《房地产估价规范》GB/T 50245-2013
• 《城市房地产抵押评估指导意见》建金〔2006〕129号
• 中国房地产评估学会2022年度白皮书