北京号 
emer 2021年大连市各银行房贷利率概况
一、各银行基准利率对比
根据《2021年中国房贷市场报告》，大连市主要商业银行首套房利率执行情况如下：
| 银行名称 | 首套房利率（%） | 二套房利率（%） |
|---|---|---|
| 中国工商银行 | 5.25 | 5.75 |
| 中国农业银行 | 5.20 | 5.70 |
| 中国银行 | 5.30 | 5.80 |
| 交通银行 | 5.25 | 5.75 |
| 招商银行 | 5.20 | 5.70 |
二、首套房利率变动因素
- 央行基准利率调整（2021年LPR利率保持稳定）
- 银行风险定价机制
- 大连市房价收入比（2021年达8.3:1）
- 贷款金额与期限匹配度
三、二套房利率差异化政策
针对二套房需求，各银行普遍执行以下标准：
- 利率上浮幅度普遍在15-20%之间
- 部分银行对优质客户执行“利率优惠”政策
- 大连市首套房认定标准（连续缴存公积金满6个月）
四、贷款计算示例
以贷款100万元、30年期为例：
| 利率（%） | 月供（元） | 总利息（万元） |
|---|---|---|
| 5.25 | 5,345 | 68.7 |
| 5.75 | 5,890 | 82.3 |
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