2022年中国城市住宅市场排行榜及分析

一、市场整体概况

2022年全国商品房销售面积10.75亿平方米，同比下降10.3%，其中住宅类占比76.2%。核心城市库存去化周期缩短至12.8个月，三四线城市平均去化周期延长至21.5个月。

二、TOP10城市住宅市场

• 上海：新房均价9.8万/㎡，二手房成交占比58.7%（数据来源：《2022年上海房地产市场白皮书》）
• 北京：保障性住房供应同比增长42%，存量房去化周期缩短至9.2个月
• 深圳：二手房价格指数连续6个月环比下降，政策放松限购区域扩大至8区
• 杭州：数字经济核心区新房供应量占比达34%，科技人才购房优惠幅度最高达30%
• 广州：旧改项目开工量突破2000万㎡，城中村改造覆盖12个重点片区

三、区域市场对比

四、市场发展趋势

政策端优化23城限购政策，信贷首付比例平均下调至28%。科技赋能方面，VR看房使用率突破65%，区块链确权试点扩大至17省。绿色建筑要求升级，装配式住宅占比强制要求达35%。