2023年商业房贷计算指南

一、贷款计算方式

商业房贷月供计算公式为：P = A × [(1 + r)^n - 1] / [(1 + r)^n × r]（A为贷款本金，r为月利率，n为还款月数）

二、所需材料清单

• 身份证明（身份证/护照）
• 收入证明（近6个月银行流水）
• 房产证/购房合同复印件
• 银行存款证明（不低于首付比例20%）
• 征信报告（近12个月查询记录）

三、申请流程

四、2023年基准利率参考

• 首套房：LPR+35-55个基点
• 二套房：LPR+55-65个基点
• 最长贷款年限：30年
• 最低首付比例：20%-30%（视区域政策）

五、注意事项

1. 免征额计算：单笔贷款金额≤100万免征抵押登记费

2. 变更流程：贷款期间需变更还款方式需提交书面申请

3. 提前还款：违约金=未结贷款本金×0.5%-1%（具体以合同为准）

六、常见问题