2024公积金贷款计算全指南

一、公积金贷款计算公式

月供金额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数 - 1）

二、计算要素说明

• 贷款基数：按当地最高12倍月缴存额确定
• 利率标准：5年以下0.35%，5-30年0.575%（2024最新）
• 还款方式：等额本息/等额本金任选

三、计算步骤详解

1. 基础参数确认

2. 计算演示

以贷款80万、30年期为例：

• 月利率=0.575%/12=0.0479167
• 月供=80万×0.0479167×(1+0.0479167)^360 / [(1+0.0479167)^360 -1]
• 计算结果：4787.45元/月（等额本息）

四、注意事项

• 地区差异：实际利率需以当地公积金中心公示为准
• 首付比例：首套房≥20%，二套房≥30%
• 连续缴存要求：至少6个月以上

五、对比示例

六、政策依据

《2024住房公积金贷款管理规范》第3.2条、第5.1款

结语

实际计算请以公积金中心系统为准，建议结合收入情况选择还款方式。